中介能开房租专票,租房中介可以开发票吗
作者:hacker | 分类:破解入侵 | 浏览:118 | 日期:2022年07月17日目录：
中介替房东代收房租,给租户开具的租房发票,违规吗
违规。
中介并不是业主。
中介无权开具租房发票，房子属于业主，可以由房主申请当地税务机构开具发票。
房地产经纪公司能开房租费发票吗？
房地产经纪公司不能开房租费发票。
房地产经纪公司只能开中介费收取发票，发票性质为服务业。
个人房屋租赁 *** 需要去各地税局代征点开具，需携带以下资料：
1、出租房主身份证复印件；
2、房屋租赁合同或协议原件及复印件；
3、房产证复印件或购房合同复印件。
代开地点：各委托代征点、地税局、分局 。
房屋租赁发票怎么开：
1、与房东联系。商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意。并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题；
2、办理发票需要的证件。出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件。房东的身份证上地址更好与房屋产权证上一致；
3、发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个 *** ，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致；
4、办理地。资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。
《中华人民共和国发票管理办法》第十五条 需要领购发票的单位和个人，应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样 *** 的发票专用章的印模，向主管税务机关办理发票领购手续。主管税务机关根据领购单位和个人的经营范围和规模，确认领购发票的种类、数量以及领购方式，在5个工作日内发给发票领购簿。
单位和个人领购发票时，应当按照税务机关的规定报告发票使用情况，税务机关应当按照规定进行查验。
第十六条 需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请 *** 。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位 *** 。
禁止非法 *** 。
企业收到个人业主的代开租金发票可以当作进项抵扣吗？
企业收到个人业主的代开租金发票：一般情况下是可以抵扣的，除去下面例外情况：
1、企业高管租赁房屋不能抵扣进项税：
在外商投资企业工作的外籍个人，在中国境内租赁房屋，由企业负担租赁费。这部分租赁费应属于财税〔2016〕36号文件中规定的用于个人消费不得抵扣的部分，因此即使取得个人房东代开的增值税专用发票，纳税人也不能抵扣。
2、为员工租赁房屋作为集体宿舍不能抵扣进项税：
某生产企业，在某小区租赁住房作为外地员工的宿舍使用，这属于财税〔2016〕36号文件中规定的用于集体福利不得抵扣的部分，因此即使取得个人房东代开的增值税专用发票，纳税人也不能抵扣。
3、在2016年5月1日前租赁个人房屋，一次性缴纳一年的房租，用于企业的生产经营，尚未开具发票，在2016年5月1日后开具增值税专用发票的不可以抵扣。
根据营业税暂行条例，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此在5月1日前已经预收租金产生了营业税纳税义务，该行为应缴纳营业税。
4、36号文件二十七条规定，用于简易计税 *** 计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产不得抵扣进项税。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
5、供单位外人员使用的房屋租赁应根据各地不同的规定来判别是否可以抵扣：
某企业从外地聘请专家提供技术指导服务，由于时间较长，从小区租赁房屋供其居住使用，由企业负担租赁费用，从个人房东处取得增值税专用发票。
从业务实质来讲，该租赁费属于与生产经营相关的支出，应可以抵扣进项税。但要注意各地不同的规定，有的地区可能会认为此种情况即单位之外的人员的费用按照业务招待费处理，由于文件规定业务交际费属于个人消费，因此不得抵扣进项税。
《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》（ 税总函〔2016〕145号）规定，“增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。地税局 *** 部门通过增值税发票管理新系统代开增值税发票，系统自动在发票上打印“代开”字样。
根据文件规定，其他个人出租不动产，只要承租方不是其他个人的，即可以在地税局代开增值税专用发票，由于文件未注明不包括住房，因此，其他个人出租住房符合条件的，也可以代开增值税专用发票。这就解决了之前因为其他个人不能代开增值税专用发票导致纳税人从其他个人处租赁的房屋无法抵扣的问题。
