目录：

• 1、芜湖柏庄房价
• 2、安徽芜湖的房价走势？
• 3、明年芜湖房价是长还是跌

芜湖柏庄房价

我就住柏庄，一期没有房了。二期刚交付，三期正在建，三期均价在5300多，好房子更贵

安徽芜湖的房价走势？

最近一段时间房地产和股市是最热门的话题，因为家里拆迁，所以一直很关心芜湖房地产的一些情况，我也来谈谈自己的看法。

说到芜湖房地产最敏感的话题就是芜湖房价还是涨吗？我个人认为是短期内平稳，长期看涨。今年年初因为芜湖房价上涨过快，芜湖市 *** 出台了一系列调控房价，所以最近一段时间芜湖房价相对来说比较平稳。不过 *** 调控归调控，最终还是市场决定房价的。你一定要说芜湖收入这么低房价还这么高怎么可能还会涨呢？其实芜湖的房价高是相对而言的，不可否认芜湖的二环以内已经很少有低于3500的房子，不过开发区、三山区房价还是比较低的。只是芜湖人传统意识上都要住市区，不愿意住那么偏僻的地方。举个例子，就是芜湖的住宅房均价为什么还比合肥贵呢？简单说下就是合肥在建70%的楼盘都在二环路以外，而芜湖正好相反。还有个重要的原因就是芜湖经济快速发展，大量外来人口进入芜湖，目前市区户籍人口已经突破100万了，以后市区人口只会越来越多，外地人来芜湖定居首先就是要购房，这也占了芜湖购房群体中的很大一部分。如果说前两年还有炒房子的，不过在芜湖房价处于高位运行，股市又这么火，现在购房的人都是实实在在的了。这从芜湖现在租房子都很困难也能看出来，要是房子没人住，一定很好租房子的。

房产也是是固定资产，不管是买来自己住，还是为以后升值转手卖，买房子时还是要看看所买的房子有多大的升值空间。我个人看来，芜湖楼盘目前大体上可分为城北块（芜湖经济技术开发区大桥镇一片），城中（有消息说芜湖政务新区定址在神山和三环路之间，到时候这片地区应该会发展成芜湖的城东版块），城南（主要是弋江区，三山区游离在芜湖市区以外，目前房价1900，估计两年内不会有什么大太的变化）。现在看来市中心房价已经非常高了，而且已经没有多少在建的楼盘，所以不考虑这块地区的升值前景。

先说说城北吧，随着芜湖经济技术开发区高速发展，开发区中心地区楼盘均价已经超3000了，感觉以后还有不少上涨空间，芜湖长江大桥周遍一系列三产项目建设，房价最近一段时间上涨很快，随着华强旅游城开园，周围楼盘必将继续上涨。现在就看华强醇美这个超大型楼盘开盘价了，一但开盘价高于3500，那么这区域楼盘价格将直逼市区了。城南大盘中央城开盘一拖再拖，预测多层开盘价也从2500涨到3000出头了，因为城南大学城周遍房地产还处于空白，而且城南离芜湖市中心的距离较城北也更近，如果价格3000出口还是很有大升值空间的。纵观同类沿江城市，长江沿岸的江景房升值潜力也是很大的。即将进入芜湖的世茂集团开发的超高层楼盘滨江花园（35-45层）预计开盘价会超7000，不过长远看江景楼盘开发一个少一个，房价上升幅度肯定高于市区平均幅度。还是就是多层和高层的投资潜力，随着市区可开发地区越来越少，高层住宅已经占了很大一部分，以后市区多层楼盘只会越来越少，相对高层住宅公摊面积大、物业费高，多层楼盘升值潜力肯定比高层楼盘大。至于其他一些客观因素比如学区、交通在此就不在详细说明了。

今年以来芜湖加大房地产投资力度，相继拍出好几块土地，预计明后年芜湖将有大量楼盘进入市场，有效缓解目前芜湖市区方源紧张的问题。衷心希望希望大家都能买到自己的中意的房子!

本人非专业人事，以上所列数据难免会有错误指出,望大家指正。所阐述的观点只是个人意见，仅供参考。

明年芜湖房价是长还是跌

芜湖作为三四线城市，我们必须注重的一个事实是，尽管三、四线城市的房价与一、二线城市有着很大的差距，但是，三、四线城市的购买力与一、二线城市相比，差距更大，支撑房价的能力更弱，带动房价上涨的因素更少。在这样的情况下，如果没有新的购买力注入，也就是人口的净流入，以及炒房行为继续得到遏制，依靠三、四线城市的现有购买力，是无法消化已经拥有的住房、无法支撑已经很高的房价、也无力完全消除已经具有的库存给房价下跌带来的动力。

事实上，在许多三、四线城市，前些年大拆大建留下的库存以及空置房，已经足以满足当地居民的消费需求，能够满足居民的居住房购买需要，而过快上涨的房价，却又让这些库存房和空置房无法转化成现实的居住房，无法成为刚需的居住用房。所以，客观上仍然呈现出供不应求的状态，似乎市场需求仍然很大，供应不能满足需要。如果不了解情况，继续大拆大建，三、四线城市未来的房地产市场，真的将呈现供远大于求的现象，导致房价出现大幅下跌。显然，这是不希望出现的结果，也是风险极大的结果。

所以，切不可抱着继续大拆大建的想法，抱着房地产市场在三、四线城市还大有可为的想法，抱着必须大搞城市建设的态度。否则，就会被暂时的、表面的繁荣所迷惑，掩盖供需关系已经基本协调的现实，造成住房供应过多，资源浪费很严重的现象。一旦房价出现下跌，并跌到刚性需求能够勉强购买的水平，且空置房忙着出手，供过于求的矛盾就会发生。这对城市发展带来的伤害和影响是非常大的，甚至是致命的。这也意味着，承认也好，否认也罢，三、四线城市未来的房价走势是下跌，这点不会有任何改变。至于如何下跌，快跌还是慢跌、震荡式下跌还是持续性下跌，就要看各个城市的具体情况。跌的规律是改变不了的。除非有特殊情况发生，不然，无力改变。