目录：

• 1、怎么样查出或看出一个楼盘是五证齐全的，能发全产权房产证的？
• 2、怎么查开发商五证
• 3、怎么查开发商五证齐全
• 4、怎么查开发商的五证

怎么样查出或看出一个楼盘是五证齐全的，能发全产权房产证的？

通常所谓五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都有这样的误解只要有了五证，那么房产证一定能办下来，其实五证齐全不一定就能办房产证，关键看开发商做到这2点没有。

一、开发商必须还清 *** 所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。

二、楼盘必须通过竣工验收。要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。综上所述，如果能办房产证则说明项目已经取得了五证，但反过来，取得了五证，则不是一定能办理房产证。还有两个关键因素影响着房产证的最终办理，且必须由开发商去处理。建议购房者在购买新房的时候，选择知名品牌开发的楼盘还是比较靠谱的，信誉高，极少出现办理不了房产证的问题。而一旦出现了，已经超过合同约定的办证时间，但仍无法办证的情况，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以提起诉讼 *** 。

查询五证是否齐全的具体 *** ：

之一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

怎么查开发商五证

查询开发商五证的 *** 如下：

1、要求开发商出示五证的原件；

2、去房管局进行查询；

3、登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。

建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

怎么查开发商五证齐全

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通常人们在购买新房前都需要查看开发商的五证是否齐全，那么要怎么查开发商五证齐全呢?今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、怎么查开发商五证齐全

1、官网上查询

可以通过官网查询五证，现如今有很多城市都已经开通了查询五证的官方网站，购房者可以登录当地的查询网站查询该房产是否五证齐全。直接登录当地的“XX房地产交易中心”网站，然后查询该市取得《商品房预售许可证》的房产项目有哪些。

2、到相关部门咨询

也可以选择到相关部门查询，如果在购房时开发商在预售商品房时不出示五证的，人们可以到当地的房地产管理部门进行查询。

3、去银行询问一下关于“五证”的问题

也可以选择到银行查询该房产的五证情况，因为每一个房产项目从置地到审批再到开工等环节，都是需要和银行挂钩的，特别的在放贷这一款，都是必须通过银行办理的，而且现在每一家银行对房地产项目的开发管理的都非常严格，一旦出现任何问题银行都是不可能放款的，因此购房者不放心的话可以到银行咨询。

二、五证是指哪五证

五证是指房地产商在预售商品房时应具备：

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《国有土地使用证》

《商品房预售许可证》

小编总结：以上就是小编为大家分享的怎么查开发商五证齐全以及五证是指哪五证，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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怎么查开发商的五证

众所周知怎么分辨开房商的五证真假，买房时需要核实开发商是否具备五证怎么分辨开房商的五证真假，这样才能放心购买。五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证，那么怎么查开发商的五证呢怎么分辨开房商的五证真假？购买五证不全的房子有哪些风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

怎么查开发商的五证

1、可以在官网上查询

如今，很多城市都开通了网上查询，非常方便。查询者只需登入所在地的相关网站，然后点击“XX市房地产交易中心”的选项，就可以查看到当地有获得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、可以去相关部门咨询

假如售楼中心不肯出示相关证件的话，买房的人可以要求他们提供，他们有这样的义务，买房的人具备知情权。买房者也可以前往当地的房产管理部门查询，这样查询结果绝对真实，比较有保障。

3、可以去银行询问一下关于“五证”的问题

买房的人还可以前往贷款银行咨询，因为银行的审批比较严格，若是房产项目证件不全的话不能放贷，所以心里没底的话，可以在付房款前跑一趟银行。

购买五证不全的房子有哪些风险

假如没有五证的话，那建造的房子属于违规操作，买了这样的房子不能办理房产证或者需要很长才能完成办理。且房屋的质量也没有保障，因为开发商是在没有任何监督的情况下建造的房子。此外，买房者还有可能被开发商骗取定金，出现不能交房等情况，因此购买房屋的时候需谨慎。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的怎么查开发商的五证，以及购买五证不全的房子有哪些风险的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。