目录：

• 1、我卖房子被骗了,找那个部门急急急!
• 2、卖房销售说帮找人可以有更多优惠,但需要给打点费,靠谱吗？
• 3、如何更快更安全的卖房?

我卖房子被骗了,找那个部门急急急!

“卖房者”非房主。

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认。购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

卖房销售说帮找人可以有更多优惠,但需要给打点费,靠谱吗？

不靠谱，不要给，也许本来就是有折扣，故意说需要打点，看中那里的，找下其他销售或者中介，都有办法的，这个销售的话不要去相信！

如何更快更安全的卖房?

一、选取大中介较可靠

虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为之一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

专家建议：卖方更好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、选择独家 *** 更安全

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家 *** 方式和一般方式。选取独家 *** 方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介 *** 销售。

据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家 *** 合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交，但另一方面 *** 太多会给卖房者带来一些困扰，同时可能存在多家 *** 报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家 *** 合同更能保证交易的安全性，相对而言会减轻卖房者 *** 频繁和杀价太多的风险。

三、 *** 有效期宜短不宜长

如果签了一份独家 *** 合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？

专家认为， *** 有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

四、“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，这将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

六、心平气和报房价

330新政之后，许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价，在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候，其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账，所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。

专家建议，业主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己房子的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。