期房能开房产证明吗,期房能开无房证明吗
作者:hacker | 分类:破解入侵 | 浏览:104 | 日期:2022年10月10日目录：
购买的期房有房产证吗 买期房的流程
购买期房能开房产证明吗的是期房也是应该要签订相关合同的，只不过很多人对于合同的签订认识了解的不是很多，所以想要知道房产证和期房合同有什么不同，以及买期房签合同的注意事项问题，具体则是要看看下面的文字介绍了。
买房 子有关 房产证 的问题是大家都比较关注的事情，如果所买的房子没有房产证，那么后期房子的 产权 就会产生纠纷。而现如今房子又分为现房，期房以及 准现房 这样的类型，一般情况下在购买的房子是属于哪种的类型期房能开房产证明吗？对于购买的期房有房产证吗期房能开房产证明吗？需要有所了解，并且对于购 买期房 的流程也是应该要熟悉的进行掌握。
购买的期房有房产证吗
期房有房产证。期房一般属于预售商品房，按照规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理 土地使用权 变更和 房屋所有权 登记手续，而 开发商 应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。这也就说明期房的房产证在房屋 交房 后的90日内可以办理。
买期房的流程
1、 选房 大家首先应该要去售楼部查看 户型 ，选定自己满意的户型和 楼盘 。大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂ 五证 ＂是否齐全，＂五证＂包括《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。除了看五证以外，大家在选房的时候还要仔细了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在 房地产市场 的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，选择大开发商会更有保障。
2、签订 购房合同 如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。预售登记很多购房者都有一个认识误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实不然，买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。
3、 收房 验房 等到开发商 竣工验收 后，就会通知购房者来验房收房。大家在收房的时候应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有 小区 的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
有关购买的期房有房产证吗？购买期房的流程问题，上面的介绍其实还是比较详细的，一般正规开发商所建筑的房子就算是亲房也是一样可以去对房产证进行办理的，另外有关购买的相关流程是千万不能够忽视，只有按照正确的流程去进行买房，才不用担心后期不会拿到房产证的。
买的期房什么时候可以拿房产证？
国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
另外，更高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
期房房产证怎么办
期房办房产证需要开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
期房办房产证怎么办
期房办房产证需要开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后期房能开房产证明吗的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定期房能开房产证明吗的，依照有关法律期房能开房产证明吗的规定办理。
期房可以办房产证吗？
期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
根据《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
期房的注意事项
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家 *** 商负责，所以，购此类期房时要看清 *** 商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，一次性付款折扣较多，这样可以享受房屋升值带来的利益。
买现房时，在现场检查质量主要看以下内容：各厅室过道的地面、墙面、顶棚、门窗、各类管线设施、卫生洁具、配套的厨具、预留的电源插座、 *** 插孔、天线插孔、水暖煤气的五金件是否有质量问题或设置不合理。
对于严重的问题，如裂缝、渗漏，要请售房单位给予解释，如不满意，请专业机构给予鉴定，问题严重，不可修复则可不买或退房。
以上内容参考百度百科-更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
买期房什么时候办房产证？
买期房应在合同约定的时间范围内办房产证。期房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，购房者可以要求开发商自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
