目录：

• 1、星河荣御的开发商怎么样？
• 2、荣新房地产开发商不给办房产证怎么办
• 3、江西荣青房地产开发有限公司怎么样？
• 4、什么是房地产开发商？
• 5、正荣地产算大开发商吗?
• 6、想开房地产公司，请行家指点!!!

星河荣御的开发商怎么样？

简单点江西荣开房地产开发商，就是很有实力江西荣开房地产开发商，在广东那边很牛

荣新房地产开发商不给办房产证怎么办

不知道您是出于什么原因不办房产证？建议您到当地房屋管理部门查询该房屋建设的全部手续是否齐备江西荣开房地产开发商，如果手续欠缺，则不能办理房产证。而且，私人建造的房子一般不允许对外出售，一般不会为他办理分割的产权，所以应该三思而后行。法律规定房屋交付后要在90日内办房产证，是对开发商与业主之间在办理房产证的期限没有约定的前提下的要求，如果业主与开发商另有约定的除外。另外，要告诉江西荣开房地产开发商你的是江西荣开房地产开发商：只有房产证，才是房产所有权唯一合法证明文件。建议购房后尽快办理房产证，以避免以后产生一些不必要的麻烦。因为不及时办理，如果开发商变更或资料遗失，江西荣开房地产开发商你办证将困难重重，而且，没有房产证，你将无法处置房产或者出租等等，包括户口，办理第二代居民身份证前是需要对您的身份、住址等信息进行核对的，这样做一是避免信息错误；二是在实际生活中，有很多因为上学、低保、或者经济原因租房、借房、空挂户口等情况。为了核实居民住址而要求提供房产证，维护了房主的合法权利。

江西荣青房地产开发有限公司怎么样？

江西荣青房地产开发有限公司是2018-02-12在江西省上饶市余干县注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于江西省上饶市余干县玉亭镇 *** 大道建亨上城。

江西荣青房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是91361127MA37Q7M77E，企业法人赵富兴，目前企业处于开业状态。

江西荣青房地产开发有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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什么是房地产开发商？

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房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商）江西荣开房地产开发商，以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或 *** 、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：

1、 前期的准备

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或 *** 等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

2、 建筑施工阶段

建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

3、 销售阶段

销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

预售条件：

《城市商品房预售管理办法》第五条规定：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其江西荣开房地产开发商他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

正荣地产算大开发商吗?

正荣地产算大开发商。

正荣地产是一家中国大型综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理商业及综合用途物业，并致力于发展成为国内更具发展质量的均好型房地产开发企业。正荣地产于2018年在香港联交所挂牌上市，股票代码06158.HK。

截至2021年5月已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西、珠三角等6大区域，落子上海、南京、广州、杭州、苏州、合肥、天津、济南、武汉、长沙、郑州、西安、成都、福州、南昌、宿迁、阜阳等36大城市，开发运营精品项目约200个，土地储备面积达2845万平方米（数据截至2020年12月31日）。

获得的荣誉：

深耕地产多年，正荣地产以优质的产品和服务赢得了股东、客户、合作伙伴、业内的尊重和赞誉。自2012年起，连续8年获多间行业研究所评为“中国房地产百强企业”，稳居中国房企综合实力20强，并荣获2019中国房地产公司品牌价值TOP20，以及在港上市房地产公司综合实力TOP10等称号。

想开房地产公司，请行家指点!!!

1 开发商就是房地产公司

2 需要一定的周转资金，有一定的集资渠道，

需要有房地产开发资质，

首先领导者需要对市场敏感，要有很强的判断能力，而且要有关系，路子广，能找到适合的项目做。然后是策划人员，需要综合专业知识很强。然后需要跑前期的人，需要很强的交际能力，各个衙门口都得混熟一两个备用，然后是搞设计的，有建筑设计，就是总平面图和每个单位工程的平面图以及效果图设计；有结构设计，就是根据建筑图配结构图的，有给排水、电气设计等等设计人员。然后是搞施工的，就是施工现场甲方代表，综合对施工进行管理。然后是预算人员，对建安费用进行计算，成本控制。再有一大块是财务，一个项目想多盈利，财务必须很出色，做假帐什么的。然后是销售，这个一般是和策划在一起的。最后就是每个单位都必须有的那些附属部门了，什么办公室，档案室之类的了。

3 目前最多的房地产项目是住宅和商业，相比之下商业要考虑的东西更多，相比住宅，投入一般也更大。

4 新开的房地产公司不难做，关键人不要是新学的，房地产很多地方的利润是通过社会关系来完成的。你不是这个圈子里的人，干起事来要麻烦的多的多，而且还不一定能找到事干，比如我们公司，国企下属的房地产公司，成立了十来年了，只是独立开发过一个3万平米的办公楼而已，而且是自己的地。

你如果有资金的话，你可以和某些公司合作，算是一种投资吧，然后你可以从中学习，这样学是很快的，主要就是去扩展人脉，衙门口、业内人士什么的。

资金方面，我们单位手里只有1亿的可支配资金，国企人又面，办事就知道国家规定、程序什么的，也没什么能用的人脉资源，基本是项目都找不到，只能夹缝中求生存。我是北京的。