目录：

• 1、个人代开房租发票可以开专票吗
• 2、房租开增值税专用发票税率是多少
• 3、房东可以委委托他人去税务局代开房租发票吗?
• 4、房屋租赁发票如何开具？
• 5、税务代开房租发票是专票还是普票

个人代开房租发票可以开专票吗

误区:自然人出租房屋税务代开房租专票，不可以开具专用发票。

这种一刀切的观念往往是错误的税务代开房租专票，自然人个人出租的不动产税务代开房租专票，是可以到税务局代开专用发票的。

另外代开普票有免税的政策，代开专票往往比代开普票交的税多，实际操作中往往是承租人承担税费，所以大多情况下会选择代开普票。

政策依据:

《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定。

房租开增值税专用发票税率是多少

【法律分析】税务代开房租专票：房屋租金开增值税专用发票的税率是11%税务代开房租专票，征收率是5%。房屋租赁税费缴纳如下：

1、凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。

2、对产权人不在房产所在地的税务代开房租专票，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收。

3、对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。

4、承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。

【法律依据】：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第十五条 增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产， *** 土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

房东可以委委托他人去税务局代开房租发票吗?

根据相关资料查询显示，不可以。只能房东或者房客一方，只需携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，到房屋所属区域的地税部门就可办理。需带材料：

1、申请 *** 人的合法身份证件。

2、房产证原件、复印件。

3、付款方对租赁房屋单价、金额等出具的书面确认证明，或租赁合同。

房屋租赁发票如何开具？

房屋租赁发票可以直接到办税服务大厅来开具，你可以按0.5%-1.5%的减免政策来开发票。

【法律分析】

1、个人房屋出租需要确定是开具“增值税专用发票”或“增值税普通发票”。如需开具增值税专用发票，纳税人携带房主身份证原件、房产证原件和租房合同原件即可申请办理。开具增值税普通发票需要携带房主身份证原件、房产证原件、租房合同原件、房主身份证复印件、房产证复印件和租房合同复印件。

2、如果房主本人因特殊原因无法亲自办理，可以由房主填写委托书，由代办人携带上述资料及代办人身份证原件办理，资料齐全可在税务机关办税服务厅申请代开。

【个人房租发票代开所需资料】

（一）《代开增值税发票缴纳税款申请单》；

（二）不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供）；

（三）出租方身份证件原件及复印件；

（四）私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；

（五）出租方委托 *** 人申报的，应提供书面委托书及 *** 人的合法身份证明复印件；

（六）承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。

【法律依据】

按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税 *** ，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，并相应开具1.5%征收率的增值税发票。

税务代开房租发票是专票还是普票

根据国税总局关于全面实施营改增文件规定，小规模纳税人及个人到当地地税部门代 开房租发票时，既可以开专票也可以开普票，视承租方要求而定。

一般纳税人都是为承租方自行开具增值税专用发票或普票。

请参考