目录：

• 1、中央明确：解决好大城市住房突出问题，你觉得城市住房有何问题？
• 2、 *** 中央建议促进住房消费健康发展，坚持“房住不炒”定位
• 3、中央明确解决好大城市住房突出问题，中央为何会重视此问题？
• 4、中央定调2021楼市：重申“房住不炒” 聚焦大城市住房租赁
• 5、中央经济工作会议定调2021年楼市：解决好大城市住房突出问题
• 6、住建部部长：坚持“房住不炒”定位，杜绝破坏性“建设”行为

中央明确：解决好大城市住房突出问题，你觉得城市住房有何问题？

房屋问题一直是市民最关注中央对住房定位是什么原因的问题中央对住房定位是什么原因，自古以来中央对住房定位是什么原因，拥有房子是所有人的共同理想，特别是大城市的住房问题已成为最突出的住房问题，住房问题不仅关系到民生和福祉，如何解决大城市住房的突出问题，不仅是社会稳定的需要，也是社会发展的需要，坚持住房和非投机行为以及使用房地产政策作为短期经济 *** 措施不会改变。

房价的急剧上升和下降与未来的房地产调控目标不符

中央对住房定位是什么原因我们必须坚持以住房为生而不是投机为生的定位，并根据当地情况和多种策略采取措施，促进房地产市场的稳定健康发展，这表明坚持住房和不投机以及坚持将房地产政策作为短期经济 *** 手段的做法不会改变，在新的发展战略格局下，供需双方将同时努力解决城市住房问题解决住房问题，特别是大城市的住房问题，既是长期问题，也是现实问题。

以前的房地产调控政策更多是从控制需求的角度出发

无论是销售限制政策，购买限制政策还是预付定金增加，它们都集中在控制和限制需求上。尽管效果明显，但从根本上解决城市住房问题还是困难的，今后解决住房问题的办法是加快建设以国内和国际周期为主体，相互促进国内和国际双周期的新发展模式，供应侧结构性改革的主线将收紧，以提高供应能力。

注意需求方管理，开放障碍点

在需求驱动供求的房地产市场上形成更高水平的动态平衡创造需求。中央对住房定位是什么原因我们必须高度重视经济适用房的建设，加快完善长租房政策，逐步使房屋租赁享有公共服务的平等权利，规范长远发展，房屋租赁市场，住房保障一直是社会最基本住房需求的保障，以抑制房价快速上涨和防止房地产泡沫为重点的控制已成为主流和主导政策，加快房地产租赁市场发展和房屋加固是其中的重要组成部分。

*** 中央建议促进住房消费健康发展，坚持“房住不炒”定位

11月3日，新华社发布了《 *** 中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》全文，涉及到房地产的内容主要有三个看点。

文件指出，畅通国内大循环，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，十四五中长期规划主要立足点有两个方面，一方面在于促进国内大循环，积极发挥消费的潜能和推动力；另一方面《国家中长期经济社会发展战略若干重大问题》中提到，城市发展不能只考虑规模经济效益，必须把生态和安全放在更加突出的位置；要建设一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，推动多中心、郊区化发展；我国现有1881个县市，农民到县城买房子、向县城集聚的现象很普遍，要选择一批条件好的县城重点发展，加强政策引导，使之成为扩大内需的重要支撑点。

李宇嘉指出，从上述背景来看，房地产的发展和实体经济的发展是不违背的，与“房住不炒”也并不矛盾。只要将投资需求、投机炒作加杠杆的行为控制住，那么房地产和实体经济等是内循环中的重要表现。同时，对房地产的定位也和我国正处城镇化快速发展阶段有关，农民向县城集聚买房，也是扩大内需的重要支撑点。同时，房地产业也能带动其他上下游产业发展。

文件还提到，全面促进消费，推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展。

贝壳研究院高级分析师许小乐指出，“促进住房消费健康发展”，重点在于“健康发展”。健康发展是居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展，服务品质得到进一步提升。

李宇嘉表示，住房消费在实体经济消费里面有很大的意义，除了增量消费，在存量消费领域，老旧小区改造、二手房流转、租赁市场建设、闲置低效的用房改造等，都可以重新定义实体经济与房地产的关系。

文件明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

“坚持房住不炒定位是实现房地产与实体经济协同发展及住房消费健康发展的重要前提。”李宇嘉说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次十四五的规划建议中，房地产领域既提及了住房消费，也提及了“房住不炒”，应该说有保有压，这有助于房地产市场更为规范的发展。住房消费要真正释放，就要杜绝各类炒房的干扰，即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间，两者实际上是相互支持的。

许小乐表示，文件提到，有效增加保障性住房供给、完善土地出让收入分配机制、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。这些政策表明，未来房地产的政策目标框架转向民生。

中央明确解决好大城市住房突出问题，中央为何会重视此问题？

大城市我们就以非常典型的北上广深这四大一线城市来说，反而在价格中心城区普遍是在10万块钱甚至说以上价格有高没低，所以这个价格已经超出大部分正常人的生活水平了，那些地方大部分人都买不起房子。

一个国家的人民在自己生活了几年呢，就说几十年的城市买不起一套房子，这就意味着这个地方的房价已经不正常了，因为。他说就算是一套商品房不太高规格的100平，这算是正常的，它的总的价值应该是一个人10年到20年工资的总额超过这个年限，它就已经有点偏高了，因为你的工资总额并不意味你都能攒下来，生活中还有很多要花的地方，可能也就是攒下来一半左右，这样来算一个人的工资，20年买一套房子。

在一些小县城理论上来说这个是没什么问题的，比如说自家的一个小县城，房子120平左右，价格也就是在60万到70万，普通人一个月的工资是在4000块钱到5000块钱。这么来看的话，房产水平还算是可以，但是我国有一些城市经济发展水平不怎么样，房子价格涨得就挺好，这是一个月赚的钱没有上升多少，但是房子的价格上到两倍那就三倍，比如说自己工作之后也去过很多的城市，很多省份的省会城市，听起来好像挺厉害的，但是就是房子价格高，经济发展水平只有很少，一部分地区才跟得上。

不能让普通人住不起房子，普通人觉得自己奋斗了一辈子都买不起，一套房他就会心灰意冷，就会影响到社会秩序的正常运转，因为换做是你的话的努力工作10年20年，你买得起一套自己的房子，在大城市里能够给自己安家落户，你有奋斗的力量，但是现实就是你可能很努力向天再借五百年，你才买得起那套房子，你心里的思想就会产生变化了。

中央定调2021楼市：重申“房住不炒” 聚焦大城市住房租赁

不平凡的2020年终于接近尾声中央对住房定位是什么原因，这一年中央对住房定位是什么原因，中国楼市经历中央对住房定位是什么原因了从骤降到恢复性上升的过程。展望未来中央对住房定位是什么原因，2021年楼市怎么走？不久前召开的中央经济工作会议给出了“答案”。会议重申“房住不炒”中央对住房定位是什么原因，并且对住房租赁市场给予高度重视。

重申“房住不炒” 建立长效机制

今年，房地产市场在经历了一季度疫情导致的骤降之后，逐渐实现恢复性上升。国家统计局数据显示，1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长1.9%，办公楼销售面积下降12.8%，商业营业用房销售面积下降11.1%。商品房销售额148969亿元，增长7.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降10.7%，商业营业用房销售额下降13.7%。

数据向好的同时，今年房地产市场分化明显，热点城市乱象频发。长三角地区和粤港澳大湾区等区域城市房价上涨迅速，出现价格倒挂、众筹打新、万人抢房等现象。对此，监管层和各地方 *** 进行了调控。据贝壳研究院数据，7月起全国共74个省市141次推出房地产相关政策。

中央经济工作会议对此进行了“定调”。会议提出，解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

“从此表述可以看出，除了坚持‘房住不炒’之外，政策格外提及到了大城市的住房问题。尤其是今年包括深圳、上海等大城市抢房源现象比较明显，所以对于大城市的住房问题将继续受关注。”严跃进在接受中国网财经采访时表示。

后续他预计大城市房地产政策会有三个重要变化：之一、从短期管控角度看，继续打击各类炒房需求，包括此前深圳的代持购房的行为。

第二、从房地产长效机制角度看，后续在土地供应等方面会继续发力，尤其是增加纯住宅用地。

第三、继续发展租赁市场，通过租赁市场来解决住房问题，即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同发展。

整顿租赁市场 对租金水平合理调控

今年以来，受新冠肺炎疫情影响，长租公寓企业接连“爆雷”，把住房租赁市场推到了舆论的风口浪尖。

本次会议公报用了较多篇幅部署住房租赁市场。会议提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

值得一提的是，此前一些地方 *** 已经对住房租赁市场加强规范。11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，严打“高进低出”、“长收短付”，提出“十不准”等要求。11月24日，西安住建委发布《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》征求意见稿。提出对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。11月25日，武汉市出台《市住房保障房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》，指出不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益……

对于此次中央经济工作会议着重提到的住房租赁市场，严跃进认为有四点内容值得关注：

之一、保障性租赁住房、长租房的政策完善思路不断清晰，后续各地需要把此类房源的供应、分配等工作做到位。真正为市场上形成丰富、选择面大的房源。

第二、明确租售同权的概念，这也是后续租赁市场积极发展的内容。这里的“同权”，其实就是后续在落户、入学、医疗方面的同权，具有非常好的导向。

第三、土地供应会给予保障，包括传统的土地供应、集体建设用地、闲置土地等，即为租赁市场提供更为丰富的用地保障。

第四、参与主体多样化。此次政策也明确国有和民营企业都要发挥功能作用。所以后续对于一些民营的租赁企业而言机会大增，是2021年可以积极转型的内容。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议上也提出了2021年房地产8项重点工作，其中就包括大力发展租赁住房。

此外，中央经济工作会议首次提到“对租金水平进行合理调控”。严跃进认为“稳租金”将成为2021年租赁市场和房地产市场的一个重要工作，后续对于租金的指导价和涨幅等，预计都会出台地方版本的相关规定。这还将当前市场上减税降费的政策思路、租赁市场鼓励需求释放的思路等进行了结合，具有非常好的导向。

中央经济工作会议定调2021年楼市：解决好大城市住房突出问题

一年一度中央对住房定位是什么原因的中央经济工作会议被看作是下一年经济发展、政策制定的风向标。据新华社消息，中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。其中，在涉及房地产方面，相比于2018、2019年更多强调“房住不炒”，今年的中央经济工作会议除了重申“房住不炒”外，更多笔墨体现在“租房市场”上，包括高度重视保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，土地供应要向租赁住房建设倾斜，探索利用集体建设用地建设租赁住房，对租金水平进行合理调控。

重申“房住不炒”，“因地制宜”避免一刀切

根据新华社消息，中央经济工作会议关于明年重点任务中的第七条是，解决好大城市住房突出问题。其中指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

多位分析人士表示，今年中央经济工作会议的一大亮点是，提出解决好大城市住房突出问题。贝壳研究院首席分析师许小乐认为，2020年在货币政策宽松背景下，资金不可避免地外溢到房地产市场，局部城市如深圳等大城市住房供需矛盾进一步激化，房价出现明显上涨。城市住房供需矛盾大，房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用，不利于城市发展，所以将解决大城市住房问题提升到重要战略地位上来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年特别提到解决大城市住房问题，预计后续大城市房地产政策会有三个重要变化，一是短期打击各种炒房现象，诸如之前深圳的“代持炒房”中央对住房定位是什么原因；二是土地供应继续发力，增加住宅用地供应；三是继续发展租赁市场，多渠道解决住房问题。

关于“房住不炒”，此次继续贯彻了过去几年中央房地产调控的整体思路，保持调控政策的连续性和稳定性。事实上，在2016年、2018年、2019年的中央经济工作会议涉房内容中，也都提到了“房住不炒”。

中原地产首席分析师张大伟表示，中央经济工作会议连续三年明确了房住不炒，代表了未来楼市政策将继续打击投机行为，保护真实居住需求。

而“因地制宜、多策并举”的提法，在张大伟看来，这避免了调控政策一刀切，未来各地房地产调控依然将以地方主导、住建部与中央指导为主。许小乐称，总结2020年下半年以来多地房地产调控政策，政策工具不仅仅是对需求端的限制，也增加了增加住宅用地供应，建设人才房、租赁房等供给端的政策以及促进区域协同发展等政策以平抑房地产市场波动。

重点强调租赁市场 业内：爆雷二房东或面临强监管

除了重申“房住不炒”外，在今年中央经济工作会议涉房提法中，更多文字用在了租赁市场上。

中央经济工作会议提到，“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”

张大伟分析，租赁市场将成为政策重点，后续会大力发展租赁租房，但是频频爆雷的“二房东”也有望得到强监管。

具体来看，关于“加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”的提法，在许小乐看来，会加快租赁市场赋权细则落地，有利于租赁市场制度的完善，真正将租赁作为一种长期居住选择。

许小乐分析称，“租购不同权”是影响租赁市场发展的首要障碍，我国现有户籍制度与社会福利及社会保障挂钩，由于不同城市的社会福利及保障差异较大，在哪个城市落户就成为能否充分获取社会福利的关键。目前我国落户的政策与房屋挂钩，在实际执行过程中是以“房屋所有权”为原则，这也就意味着“租房”获得社会福利的优先级较低，“租购歧视”现象存在，会影响城市租赁市场的发展。

关于“探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”，许小乐解读称，随着集体土地租赁住房项目的入市，大型租赁社区也会成为一种新的租住形态，一方面为租客提供更多元化的租住选择，另一方面也会增加租赁住房的供给。

此外，关于“整顿租赁市场秩序，规范市场行为”，许小乐认为，对于租赁机构的经营监管将进一步加强，特别是对于经营风险的管控，加强事前、事中和事后监管。同时，对于租金水平进行调控，能防止租金过快上涨，影响居民的可支付能力。

附：中央经济工作会议房地产相关表述

2020年

解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

2019年

要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2018年

要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市 *** 主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

2017年

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

2016年

要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

住建部部长：坚持“房住不炒”定位，杜绝破坏性“建设”行为

新华社北京12月25日消息，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“提升新型城镇化建设质量”……中央经济工作会议对促进房地产业良性循环和健康发展、城市建设和乡村建设等工作作出重要部署。

住房和城乡建设是更大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。2022年，住房和城乡建设事业发展将面临怎样的形势？住房和城乡建设部将采取哪些具体举措来促进房地产业良性循环和健康发展？将如何引领城市建设转型升级，推动住房和城乡建设事业高质量发展？围绕上述问题，住房和城乡建设部部长王蒙徽接受新华社记者采访。

正视困难坚定信心，引领城市建设转型升级

明年我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，外部环境更趋复杂严峻和不确定，住房和城乡建设事业高质量发展也会面临困难和风险挑战。

“我们要客观认识住房和城乡建设事业高质量发展面临的困难和风险挑战。既要正视困难，又要坚定信心。”王蒙徽说，“我国经济稳中向好、长期向好的基本面没有变，我国发展仍处于重要战略机遇期没有变，时与势在我们这边没有变。”

王蒙徽说，2022年，将坚持稳字当头、稳中求进，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强作风”上下功夫，努力推动住房和城乡建设事业高质量发展。

他指出，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。

王蒙徽说，过去40多年的高速度、大规模建设，粗放式的发展积累了许多风险隐患，如地下管线老化、底数不清等问题突出，城市内涝、燃气爆炸等灾害事故多发，迫切需要更新改造，推进基于数字化、 *** 化、智能化的新型城市基础设施建设。

“这是推动城市高质量发展的基础性工作，是整体提升城市建设水平和运行效率，引领城市建设转型升级的重要工作。”他表示，基于数字化、 *** 化、智能化的新型城市基础设施建设投资需求巨大，是新的经济增长点。住房和城乡建设部将全面推进城市信息模型（CIM）平台建设；实施智能化城市基础设施建设和更新改造；协同发展智慧城市与智能网联汽车；推进智慧社区建设；推动智能建造与建筑工业化协同发展。

王蒙徽说，去年以来，住房和城乡建设部在21个城市开展了综合试点，在一些城市做了专项试点，实施了一批“新城建”项目，效果很好，各地积极性也很高。明年，将进一步加大“新城建”的推进力度。此外，还将全面实施乡村建设行动，开展乡村建设评价，推动农房和村庄建设现代化。制定实施城乡建设碳达峰碳中和工作方案，推动形成绿色生产方式和生活方式。

坚持“房住不炒”定位，促进房地产业良性循环和健康发展

房地产业规模大、链条长、涉及面广，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

“房地产长效机制实施以来，在各方面共同努力下，我国房地产市场运行总体平稳，坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位已成为社会共识。”王蒙徽指出。

他表示，

将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期 *** 经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

一是保持调控政策连续性稳定性。

继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级 *** 监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

二是增强调控政策协调性精准性。

加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

三是坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险

。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

四是持续整顿规范房地产市场秩序。

完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。

王蒙徽说，房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。

他强调，将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。

同时，针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。针对老年人的适老化需求，加强顶层设计，在部分地区开展试点，探索建立完善发展适老化住房的体制机制和政策措施。

杜绝破坏性“建设”行为，推动实施城市更新行动

“‘运动式’、只顾‘显绩’的工作方式，往往会带来破坏性‘建设’。”王蒙徽说，城乡建设是一个系统工程，需要一代代人接续奋斗，必须悟透以人民为中心的发展思想，树立正确政绩观，坚持系统观念，尊重规律，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态。

王蒙徽强调，要坚持尊重规律、尊重实际、尊重群众。加强调查研究，力戒 *** 、官僚主义，坚决防止简单化、乱作为，坚决反对不担当、不作为。

他要求全国城乡建设工作者切实提高工作能力和水平。学习历史知识、厚植文化底蕴、强化生态观念，加强专业培训，不断提升政治素养、理论水平、专业能力、实践本领，成为住房和城乡建设的行家里手。

当前，我国城市发展进入城市更新的重要时期，城市开发建设从注重规模速度转为更加重视质量效益，从大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，原有体制机制和政策体系已不适应高质量发展的需要。

“我们将鼓励各地大胆实践，在总结各地实践的基础上，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。”王蒙徽说。