目录：

• 1、买房子最重要的是地理位置吗
• 2、如何选房子位置和楼层 房子选择技巧有哪些
• 3、房地产项目形象定位包括哪些？
• 4、房地产项目如何定位
• 5、房屋地理位置风水有哪些讲究

买房子最重要的是地理位置吗

同样是房子，有的区域房价直线上涨，有的却淡定自若甚至有点回落。人们不禁要问，是房子就一定会增值吗？究竟是哪些原因在影响房子的保值率呢？什么样的房子最保值呢？之一类：市中心的房子。

房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，由此可见地段对房子的重要性，市中心正好是一个城市最繁华的地段。这样的地方一般在城市的长期发展中自然形成，资源丰富，人气、商气旺、配套全，衣食住行学医等功能都形成了一个完整的“生态链”，工作、生活都比较便利，房价自然也就比较坚挺。

第二类：有独特自然景观的房子。

经济的不断发展使得人们的生活品味不断提高，大家自然也对住宅提出了越来越多的要求，从小区绿化到园林景观，从建筑品质到楼宇风格，而眼下，仅凭这些已难以保值。

因为景观可以复制，绿化也可以模仿。而自然景观却具有不可复制性，尤其是水景资源，由于比较稀缺，成为很多人居住的梦想。

第三类：高端服务业集聚区的房子。

市中心的服务业主要集中于面向居民生活的传统服务业，如百货、餐饮、零售等。而现代服务业如金融、保险、会计、物流、创意等可能集聚在另外的区域。

这些区域提供高端服务，故而带来高收入人群，为房价提供了较大动力。

第四类：教育地产。

现代社会竞争日益激烈，家长为使孩子接受良好的教育，不惜花重金购置属于教育质量好的教育地产。在重点小学、中学附近购买房产，有利于孩子的入学及教育。

自然，教育地产资源紧缺，需求又非常大。只要靠着“重点学校”这棵大树，升值空间十分巨大。

第五类：品质很高的房子。

这类房子不一定非要是豪宅，地段也不见得好，但注重人文氛围、建筑设计、用材好、做工好，从整体布局到细微之处都精益求精，既让人居住舒适，又具有审美功能，堪称令人心情愉悦的艺术品。

第六类：格局较好的房子。

房屋内部的格局是与居住者的居住体验切身相关的。采光、通风、层高、进深、开间等，都要认真考察。一般情况下，房屋应至少保证每天3小时的日照和5小时的通风。明厨明卫，还要注意考察周边有无高层建筑物挡光。

第七类：出行方便的房子。

出行是市民最基本的日常需求，交通的便利决定了区域的吸引力。无论是公交、地铁、快速车、出租还是轻轨，是否方便搭乘，是选房址的首要考虑因素。城市交通网的大力建设，地铁沿线、轻轨沿线、快速路沿线，都大大提升了区域的价值，二手房的价值也会随之增长。

第八类：配套完善的房子。

周边配套与生活息息相关，超市、便利店、餐馆、电影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周边有个大型商圈，生活就很方便了。

居住环境说的是一个小区的规模和文化，大型小区楼盘占地大，环境好，内部有更大的园林空间，而且此类小区一般由有资质且管理经验的物业管理公司服务，经验丰富，管理更规范。

第九类：开发商口碑好的房子。

选择一线品牌的开发商的楼盘，要更保值一些。另外，各个开发商偏重的开发特长也不同，有专注别墅开发的，有的擅长做大型住宅区，有的以物业水平著称，所以在选择房子时，要看好开发商的特点。

第十类：政策性板块的房子。

随着会议经济、体育经济、招商经济的不断发展，各大城市纷纷申请承办这些活动，这些活动给城市带来的经济效益使得这些板块非常有置业价值。由于眼球经济的长期存在，板块的各种配套会逐渐完善，板块的经济效益升值，会带动整个板块房子的升值。

如何选房子位置和楼层 房子选择技巧有哪些

现在时代上的改动是极其明显的，许多人到现在也仍旧是没有把有的一些因素了解明白，这里面也就是有包含到房屋，房产上的因素不同于其他的，里面包含很多，而风水在这其中所占的重要性也是很高。如何选房子位置和楼层？房子选择技巧有哪些？

现在时代上的改动是极其明显的，许多人到现在也仍旧是没有把有的一些因素了解明白，这里面也就是有包含到房屋，房产上的因素不同于其他的，里面包含很多，而在这其中所占的重要性也是很高，有不少人现在都是因为纠结于问题而没有买房，那么如何选房子位置和楼层？房子选择技巧有哪些？

如何选房子位置和楼层

选择房屋位置楼层就是和有一定的关系，而不同的楼层是有着各自的优缺点的，价格也会是略有不同，大家选择，也要在安全性和安静程度上着重注意。

1、如果房子的高度是十二层，那么最合适的楼层是八层。因为这一层处于楼房的中上部，即使停电光照，爬楼梯也不用太费力。如果是顶楼的话，那么爬上去就比较费力，尤其是年纪大的人爬楼更不方便了。

2、从采光上看，选择六楼以上，这样可以保证充分的光照。现在城市里的住宅采光是一个很大的问题，如果楼层太低，那么一天之内的光照时间有限，对居住体验也有很大的影响。

3、从静音隔音上看，选择五层以上，这样可以有个相对安静的居住环境。虽然说现在的窗户用的都是双层隔音玻璃，但是如果住的低，还是容易被过往车辆干扰，从而影响生活质量。

4、从视觉效果来看，选择十层以上的楼层比较好。所谓站得高看的远，你想要得到更好的视觉效果自然要住在高层楼。这样可以看到更远的距离，饱览周围的景色，从而得到更好的视觉效果。

房子选择技巧有哪些

1、尽量不要买低层

很多人考虑到家里有老人，为了出行更方便一些，就选择稍微低一点的楼层。但是接近地面的楼层，可能会被周围在的用于绿化的树木所干扰，尤其是刮风或是下雨的天气。还有就是，1到3层的楼层，因为离地面很近，空气循环就会减缓，湿度比较大，通风也不好，而且也是污染最严重的楼层。

2、不要买楼对楼的高层

很多年轻人买房的时候都会在五层以上的楼层来选择，觉得楼层只要高空气肯定就会清新，噪声也少，景色也很优美，但是这个其实是要根据你居住的环境来定，想要欣赏远处的风景，首先你要保证你的楼对面没有和你相邻的高层。不然可能你欣赏的就不是美景，而是前面高层的后脑勺了。

3、不要买最顶层

很多人都觉得买最顶层，上面还有一个小阁楼，心情好的时候可以上去晒晒太阳，吹吹风，喝喝小茶，想想都惬意啊。但是，同样的有利就有弊，虽然可能在天气好的时候你会觉得特别的惬意，但是劝大家还是尽量不要购买顶层，因为上面的小阁楼时间一长就有可能会漏水，现在还有可能漏气，所以并不是的选择。

以上所描述的内容就是我对于如何选房子位置和楼层？房子选择技巧有哪些的总体介绍，不管是楼层还是位置选择，都是要 *** 着因素来决定，尤其是在个人情况上，如若是不了解到个别细节，最终所选择出来的也是会有偏差，这样的话可能就会为自己带去一些影响，当然技巧若能很好使用，其实问题也可以避免。

房地产项目形象定位包括哪些？

以下是你对房子的定位有什么看法我曾经写过的一篇关于房地产形象定位的理解，只是我个人的意见，不知道对你对房子的定位有什么看法你是否有用你对房子的定位有什么看法？

项目的形象定位，顾名思议，指的就是想把项目做成一个什么样子；这里所指的形象，一方面是指建筑本身的样子，另一方面指的整个项目在市场上的形象，即在客户心目中的形象。对于营销人来说，接触的比较多的就是给项目确定一个市场形象。

很多营销人认为，项目的市场形象是由项目的硬件决定的，这个话不能说错，因为项目的市场形象确实和硬件有些关系，比如说一个层高只有2.8米的房子，你再怎么说他是豪宅，也会让人感觉不舒服，毕竟它不具备这一形象的基本素质。但是，项目的形象也并不完全由硬件决定，就如当年顺德的碧桂园项目，一开始定位为中低档项目，房子都建好你对房子的定位有什么看法了，却销售不理想，后来提出了“给你一个五星级的家”的概念，定位为高档社区，反而成就了一个营销神话和今天这个被称为是“中国更大的地主”的公司。

对于项目的硬件和形象的关系，可以打个比喻进行说明。项目本身的硬件就如同一个没有穿衣服的女人，只要不是太丑或太漂亮，其实区别都不大；而市场形象就是一个穿了衣服的女人，她的形象如何，就在于看她穿的是什么样的衣服，运动服会体现出一种健康的形象，晚礼服会表现出一种优雅与高贵，职业装会表现的像个女强人，内衣秀刚会表现出温柔与性感的一面，韩服又会出一种活泼与阳光等等，不同的服装会让女人以不同的形象出现。而营销策划所扮演的角色就是这个女人的化妆师，他拉职责就是针对这个女人的特点，为她选择适合她的服装，如果这个女人偏胖，就可以为她选择一些深色的衣服，如果偏瘦，就可以选择一些浅色的装束。当然，如果是一个水平高的美化妆师，还完全有能力帮她拉出一个又眼皮，或是把鼻子垫高。

在与许多公司合作的过程中，经常会遇到对项目的形象理解不一致的情况，许多人会根据个人的喜爱来左右项目的形象，或者说是根据片面的市场调查的情况来对项目形象进行定位，这里想要说明的是，项目的形象定位不能完全根据产品来，而要根据真实的市场来。其实碧桂园和万科的模式很值得做营销的人思考，碧桂园造城，他几乎每一个项目都有一个五星级酒店，而且所拿的地都离城市非常远，但依然能销售好，这除了品牌因素之外，很重要的一点就在于他在坚持不为市场形象打折的同时，在销售方面采取的灵活的方式；其很多项目在区域市场不成熟的时候，都是先开发一部分旅游地产，待区域热起来以后，再以商品房的形式销售的。而万科，为了坚持自己的风格，从来不愿意在产品质量上打折扣，所以，当一个城市的房价达不到他的要求的时候，他宁可暂时不去这个城市。

如上面的碧桂园和万科一样，项目的形象往往会成为一个品牌的诠释，也极有可能成为一个城市的名片。所以，在形象定位时，应该以发展的眼光和战略的思路去思考，而不应仅仅凭一时的想法或市场暂时的表现来决定整个项目的市场形象，坏的形象一旦进入市场，就很难再扭转；就如一个女人穿上太过暴露的服装到大街上一番卖弄风情之后，再就很难让人对她表示尊重了。

因此，个人认为，对于一个持续经营的企业来说，项目的形象定位要提升到企业的品牌高度来做，让项目成为解释企业品牌内涵的窗口。而对于那些只有一个项目，开发了就走人的企业来说，适当的用点新奇的定位，以正合，以奇胜也未为不可；在众多的华丽晚礼服之中，披上一张床单也能起到轰动全场的效果，但也仅此一次，甚至仅此一时。

如万科一样，项目的形象往往会成为一个品牌的诠释，也极有可能成为一个城市的名片。所以，在形象定位时，应该以发展的眼光和战略的思路去思考，而不应仅仅凭一时的想法或市场暂时的表现来决定整个项目的市场形象，坏的形象一旦进入市场，就很难再扭转；就如一个女人穿上太过暴露的服装到大街上一番卖弄风情之后，再就很难让人对她表示尊重了。

因此，个人认为，对于一个持续经营的企业来说，项目的形象定位要提升到企业的品牌高度来做，让项目成为解释企业品牌内涵的窗口。而对于那些只有一个项目，开发了就走人的企业来说，适当的用点新奇的定位，以正合，以奇胜也未为不可；在众多的华丽晚礼服之中，披上一张床单也能起到轰动全场的效果，但也仅此一次，甚至仅此一时。

房地产项目如何定位

定位决定了一个地产项目的成败。一个正确的定位往往能为开发商带来滚滚的财源，而错误的定位很可能会导致巨额资产血本无归。很多地产项目在建筑、设计、销售招商准备工作都做的很好，但是最终楼盘还是以失败而告终，这样惨痛的案例比比皆是。究其原因，定位错误或者有偏差是一个很重要的原因。以前，包括现在，很多开发商不懂地产，他们的专长在融资、建筑等纯技术的层面，他们懂开发，但不懂市场。因此，在目前开发商还未完全成熟起来之前，熟悉市场的咨询策划公司在前期定位阶段的介入还是显得非常必要的。地产项目的定位关系复杂，从宏观和微观的市场调研，再到消费者分析，商圈分析(商业地产)，竞争对手分析，最后到产品分析，每一个步骤出现偏差，都可能导致产品定位不准或者完全错误。(一)房地产开发项目市场定位的基本程序和内容1.房地产开发项目市场定位的基本程序房地产开发项目的市场定位包含项目区位的分析与选择、开发内容和规模的分析与选择和开发项目租售价格的分析与选择等。具体来说，主要按以下流程进行:市场调查土地条件分析和确定潜在客户群产品定位(户型、面积、档次等)租售价格定位征询意见方案调整成本与费用测算预测租售收入和租售进度经济评价确定最后方案。2.市场定位的主要内容房地产开发项目市场定位的内容主要包括以下几个方面:①确立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争优势，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长久发展，有利于品牌建设;②明确用途功能。在市场定位时应根据城市规划限制条件，按照更佳更优利用原则确定开发类型，对土地资源进行综合利用，充分挖掘土地潜能;③筛选目标客户 。在市场调查的基础上，以有效需求为导向，初步确定项目的目标客户，分析其消费能力，为产品定位和价格定位做好基础工作;④进行项目初步设计。在市场资料的基础上，根据土地和目标客户的具体情况，编制初步设计任务书，委托规划设计部门进行项目的初步设计，进一步确定建筑风格、结构形式、房型、面积和建筑标准等内容;⑤测算租售价格。参照类似房地产的市场价格，运用适当的 *** ，综合考虑房地产价格的影响因素，确定本项目的租售价格;⑥根据企业经济实力和项目投资流量，分析和选择适当的入市时机，充分考虑到风险和利益的辩证关系，提出可行的营销策划方案，保证项目的顺利进行。(二)房地产开发项目市场定位的基本原则1.与企业发展战略相一致的原则。这里的企业发展战略包括品牌战略、经营战略和管理战略等。在企业发展战略的框架下进行项目的市场定位，体现企业的竞争优势，发挥企业的核心竞争力，构建企业品牌和产品品牌，使得企业的产品具有延续性和创新性，实现企业的发展目标。2.经济性原则。市场定位的经济性原则首先是指产品定位应具有较高的性价比，在满足必要建筑功能的前提下，租售价格合理;第二，从企业角度出发，在成本控制的基础上，做到效益更大化;最后，在成本和费用测算、效益测算基础上计算的各项经济评价指标达到社会平均水平，确定项目赢利预期的可能性和风险性，明确项目经济利益实施的可行性。3.适应性原则。市场定位的适应性原则包含以下几层含义:一与当地或区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应，二与所在区域房地产市场的物业档次、标准、品质相适应，三和经市场调查分析确定的目标客户群的消费特点和消费能力相匹配，四与企业的技术和管理水平相适应。4.可行性原则。市场定位的可行性原则包括项目实施的可行性和经济评价的可行性两方面。由于房地产市场的不断变化和发展，市场定位必须考虑项目实施的可行性，避兔出现无个性、难租售的现象，要根据项目规模、地块特性和本项目的优势来分析入市的时机，准确设计项目的实施进度。同时，要运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的 *** ，对项目进行经济评价，分析各经济评价指标是否可行。项目规模、开发模式和项目进度受到经济实力、融资能力和企业管理能力等因素的限制，它们容易定性但难以定量，在市场定位时如何量力而行，这个问题在市场定位时就应该得到解决。(三)房地产开发项目市场定位中存在的主要问题及原因1.市场定位工作的主体发生偏差。虽然市场定位的工作主体有房地产企业、中介咨询企业、高校和研究机构及个体业主等，但由于我国房地产咨询业还处于初创萌芽期，实际上这项工作大部分是由个人或少数与委托方有关联的咨询机构完成，缺少公正性、科学性，市场定位工作流于形式，更多的是为决策者的结论提供依据，工作一般仅限于房型的选择、租售价格的预测等部分内容，同时，从业人员的素质参差不齐，导致市场定位工作处于低水平状态，没有针对性。不能根据特定的对象进行科学的调查、资料收集和分析，仅根据经验作分析、判断，对于一些关键的数据进行处理用来满足分析的需要。2.运用差异化战略模仿有余而创新不足。差异化包括产品差异化、形象差异化和市场差异化等，差异化是房地产企业的第三利润源泉的观点已渐渐为业内人士所认可。但在市场定位时，常常会出现这样两种情况;一种是过分强调差异化，脱离地块条件和区域环境，片面强调个性化，忽视区域房地产市场的物业特点、生活习惯，往往会导致滞销;另一种情况是简单拷贝，适当修改，从建筑立面、平面布置，到室外绿化、景观布置，从营销广告、营销策略，到开发理念、企业文化，往往都是房地产市场上以往一些热销楼盘的翻版，缺少创新，随大流。不同的仅仅是项目名称、建筑色彩、地段等，这样的市场定位形成了房地产市场的一般化局面。3.偏离市场定位的理论和原则，片面强调概念式定位。部分房地产企业在进行市场定位时，不是根据市场定位的理论和原则进行工作，而是热衷于做概念，甚至出现了软住宅的定位概念。一条臭河浜成为水景，还未立项的地铁成为交通便利的工具，虚拟的生活方式成为卖点，媒体炒作成为市场定位的重要环节。在某种程度上，这种虚、空、媒体化的概念定位方式已影响到房地产市场的健康、规范发展。4.目标客户群不明确或目标市场需求判断错误。由于市场调查 *** 、调查范围和掌握资料不全面，对地块条件和区域环境分析不透，对房地产市场细分化认识不够，对开发能力和市场影响力估计过高，对房地产市场的同质化产品可能带来的影响度估计不足，对目标客户群动态变化的程度无法把握，同时对在一定经济条件下社会的消费趋势和消费能力的分析预测发生偏差，从而导致在市场定位时的目标客户群的筛选发生错位，不能形成有效客户群和有效供给。

房屋地理位置风水有哪些讲究

风水也是居住环境中相当重要的一项你对房子的定位有什么看法，在某些程度上你对房子的定位有什么看法，它是可掌握的。想要有好运势，也有很多改变风水的装修技巧，信不信由你。阳宅风水研究专家卢尚老师说你对房子的定位有什么看法："风水好，是让你居住的环境加分；而风水不好，只是减分而已。并不是光凭风水一项因素，就会全然改变我们的运势或居住环境。"尽管如此，还是有很多人在做室内装修时，会注重风水上的禁忌。虽然风水的改变不是一瞬间即可看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，即使不能加分也不至於减分，所以，居家风水的禁忌不可不知。 禁忌1 若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成你对房子的定位有什么看法了所谓的"穿心"，家中会不易聚财，迭有破财事。解决 *** 你对房子的定位有什么看法：作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的 *** 。 禁忌2 阳台也不可正对厨房，这也是一种"穿心"，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不受回家。解决 *** ：作花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝；再则可以作阳台音，也是一个阻隔 *** 。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，作柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。 禁忌3若是长沙发摆放在横梁下，可以天花板的装饰阻断其冲煞的力量。沙发与床不可放在梁的下方，久之，长时间使用长沙发和床的人，身体易多病痛。解决 *** ：长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来，使其不显露於外即可。禁忌命中忌水者，家中不可放鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。解决 *** ：查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。禁忌5遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身体不利。解决 *** ：，如一定要作垂檐，尽量作弧形而不要作成尖的形状。禁忌6炉灶的摆放位署不对著後阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。解决 *** ：可以在门上装布帘，作为阻隔。禁忌7家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。有时室内为展现延伸效果，喜用明镜为装饰，但是卧房更好不要装大面的镜子，会使得存其中作自心者的磁场因反射而紊乱。解决 *** ：若一定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。或者运用家饰布作成帘子，将其遮掩起来。禁忌8家中植栽宜选宽阔叶片的植物，忌选仙人掌类的尖细叶片，易生口舌纠纷。家中的植栽也要慎选。不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。蕨类和葛藤类的植物更好也不要种，此类植物较阴，若长的茂盛，家中易招惹"不干净"的东西。解决 *** ：要选宽阔叶面的、或是生命力强的花卉为宜。禁忌9厕所的位署在居家风水中，是十分重要的，若是将房屋的平面九等分，位於正中那一块为家中"中宫"，居家厕所的位置不能在"中宫"上，即所谓的"厕占中宫"，对家中的财运与家人身体都不好。解决 *** ：若建设公司已将马桶放在中宫位上，试著将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。屋中的马桶切忌放在房屋的“中宫”位置。