中央召开房地产座谈会,国家房地产工作座谈会

作者:hacker | 分类:破解入侵 | 浏览:145 | 日期:2022年07月14日

央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、 *** 相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。

会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，

准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

坚持不将房地产作为短期 *** 经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，

金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方 *** 共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

房地产座谈会释放重要信号跟进收紧调控？

据新华社报道中央召开房地产座谈会，7月24日中央召开房地产座谈会， *** 中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。韩正表示，要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期 *** 经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

由于上半年部分城市楼市大热、房价出现异动，7月以来，已有包括深圳、南京、杭州等在内的多个城市收紧调控政策。在房地产座谈会举行当天的深夜，东莞连夜发文，加码楼市调控。

国家重申“房住不炒”和“三稳”目标，为下半年房地产调控方向定下基调。中原地产首席分析师张大伟表示，疫情之下，2020年初房地产市场快速下调，疫情后又加速复苏，5月-6月市场出现投资、销售双活跃，市场回归上行通道，部分城市出现明显的“万人摇”、房价上涨现象。这个时候房地产工作会议召开，代表了政策稳定的重要性，最近各地也开始了新一轮房地产调控。

东莞之后，哪些城市还将跟进收紧调控？

再强调“房住不炒”，10城代表参会

据新华社报道，在座谈会上，韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市 *** 主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势；要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为；要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

对于座谈会召开的时间节点，张大伟表示，房地产工作会议的召开，一定程度上，是总结市场，也是预警市场，代表了调控的风向。

值得关注的是，参加7月24日座谈会的还有来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市 *** 部门相关负责人。这其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、宁波均是今年上半年楼市热点城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次10城代表参加座谈会，目的很清晰，即高层希望了解此类城市房价过热的原因，同时也希望后续通过管控此类城市，进一步促进房地产市场的稳定。

7城已收紧楼市调控，包括深圳、南京

事实上，在房地产座谈会之前，深圳、南京两大热点城市相继加码楼市调控，引起业内外的关注。

7月15日,深圳住建局等部门发布《关于进一步促进中央召开房地产座谈会我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房等八大调控措施。这被称之为“深圳史上最严调控”。

继深圳之后，7月23日凌晨，南京楼市爆出调控“炸弹”，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，从南京发布新政的时间点，可以很明显看出，南京亟须规范市场的紧迫性。作为最早跟进深圳新政的城市，总体内容和深圳政策的相似性较高。其带来的信号意义也非常强，意味着在“稳地价、稳房价、稳预期”的长期调控目标下，市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。

南京也成为下半年第7个收紧调控政策的地区。从7月开始至房地产座谈会召开前，全国迎来一轮调控政策收紧潮，除了深圳和南京外，杭州、宁波、郑州、内蒙古等城市也相继加码楼市调控政策。

诸如7月2日，杭州发布楼市新政，提出人才优先摇号购房从网签之日起，5年内不得上市交易。7月6日，宁波升级楼市调控，扩大限购范围。7月13日，郑州开展房地产市场秩序专项检查，内容包括一房多卖，捂盘惜售，返本销售，售后包租等。7月14日，内蒙古调整住房公积金贷款相关政策，停止向第三套房及以上购房者发放公积金贷款。

众所周知，今年上半年，受疫情影响，楼市交易在2月份呈现断崖式下挫，随着各大行业复工复产，楼市政策相对宽松，资金面也较为宽裕，5、6月份楼市加速复苏，市场出现投资、销售双活跃，部分城市楼市大热，出现房价上涨、高价地频出以及“抢房”现象，诸如深圳、东莞二手房价大涨，南京、杭州、成都出现“万人摇”等。张大伟分析称，调控政策从房价明显上涨的城市开始了收紧。

当然，楼市调控有紧有松，比如长春于7月21日发布通知，在市三环区域内，二手住房交易不受购买时间限制。业内认为，此举符合国家“一城一策”的政策指导。

调控加码城市扩围，东莞连夜发文，成都会是下一个吗？

张大伟表示，新一轮调控出现，有可能超过15个城市会发布不同力度的收紧政策，成都等城市预计后续加码调控的可能性都非常大。

近期准备在老家成都买房的佳木（化名）7月24日就收到当地置业顾问发来的信息，“成都下周可能会加强限购，要求落户或者是社保缴纳年限增加”。

与此同时，东莞是否会升级调控成为业内人士的热议话题。从今年7月初开始，坊间就有传闻，东莞将出台二手房限购政策。更有消息称，本周五（7月24日），东莞将会升级调控政策。意料之中，东莞加码楼市调控，选择在7月25日凌晨发布新政。

东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容，可谓东莞“史上最严购房新政”。

东莞和成都都是今年上半年楼市大热的城市。上半年，东莞房价飙涨，有区域二手房成交价同比上涨6成。而成都出现6个“万人摇”楼盘，典型的龙泉驿区凯德卓锦万黛项目，报名人数达到了22806人，中央召开房地产座谈会他们争夺194套房源，综合摇中概率仅有0.85%。

值得关注的是，成都代表也参加了7月24日的房地产座谈会。

严跃进表示，预计下半年政策面会有几个表现，一是参加座谈会的城市预计后续政策会收紧，尤其是近期没有出台政策的城市；二是全国其他城市在政策放松方面或更加谨慎，不会轻易进行放松，至少会谨慎评估市场状况；三是关联领域也将会收紧政策，尤其是银行金融等部门，预计下半年风向会变。

中央召开房地产座谈会,国家房地产工作座谈会

两部委召开重点房地产企业座谈会：房住不炒房企融资或再收紧

近日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，央行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。若房企融资收紧，对房企将有何影响？未来房价会如何走？有业内人士分析，融资收紧必将加速行业洗牌，预计房企可能采取降价跑量、加快建设周期、拆分上市、 *** 等措施。未来房价依然将稳妥发展，部分企业或会针对自身情况进行降价促销。

监管再度出手给楼市“降温”。住建部、央行于8月20日在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

重点房企资金监测和融资管理规则已形成

前述座谈会指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。座谈会强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

记者注意到，在“7·24房地产工作座谈会”上，也提出要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

而近期房企融资出现上涨趋势。中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。

丁祖昱表示：“这是继7月24日‘房地产工作座谈会’召开不足一个月后，又一次高规格的房地产行业座谈会。两次座谈会，都提到坚持不将房地产作为短期 *** 经济的手段，实现‘三稳’预期，确保房地产市场保持平稳健康发展。房地产对地方经济、财政和就业有着至关重要的影响，房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定器，总体来看，政策调整与房地产涨落密切相关。”

将加速行业洗牌，现金流或更依赖销售回款

记者注意到，对于房企融资管理规则的具体内容，住房和城乡建设部、央行官方网站并未披露。“目前暂未收到融资将收紧的相关通知。”一位房企高管向记者表示。

有银行相关人士表示，近几年房地产融资一直是受到严控的。而此次新规主要监管的是重点房地产企业，尤其上市公司，对他们的融资可能会形成约束，尤其是对负债率比较高的企业是利空。对中小型企业或者没列入监控和试点的企业影响不大，本来这些企业融资就已被收紧。据了解，此次参会的重点房企主要以TOP20房企为主。

央行发布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年二季度末，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。

丁祖昱分析，一旦融资新规落地，将对行业产生较大影响：土地市场降温，新房销售加速，对头部房企是利好，对高负债的房企则影响较大，必将加速行业洗牌。

中原视点分析指出，今年下半年，如果融资渠道受限，房企资金压力加剧，要改善负债率、改善融资结构，又要冲全年业绩，回款能力将是房企持续经营的关键，预计房企可能采取降价跑量、加快建设周期、拆分上市、 *** 等措施。

其中，由于房企现金流更依赖销售回款。销售方面，促销力度可能会加大，促销活动可能会增加，预计房企在“金九银十”加大促销力度的概率会明显增大，而降价幅度则受制于成本因素和行业监管；房企可能会加快施工进度，工程质量和施工安全值得关注。

此外，有条件的房企，可能会选择像分拆物业上市等变通 *** 拓展资金来源；部分房企可能采取 *** 项目或股权等举措开源，降低资金压力。

分析房价将受连带反应

融资收紧是否意味着房子要降价了？中原视点分析，一线城市和热门二线的房价依然将稳妥发展。从政策层面看，“房住不炒”的政策定位，是为了房地产市场平稳发展，无论房企融资政策如何调整，实际都是为了确保房价市场的稳定。

其次，房企融资再度收紧，房企拿地热情短期内或降温，冲击激进房企拿地扩张，影响部分房企的正常拿地储备，尤其在那些房价、地价预期不稳的城市。

严跃进表示，房价的决定因素很多，如果融资难度加大，房企一般而言会采取降价促销的方式。不过，今年一些城市的预售管理有所放松，很多高价项目会入市，所以成交结构会变，单纯来说房价会因此下跌，可能性并不大。只是，一些企业还是会针对自身情况进行降价促销。